Emlak lisansı almak birçok kariyer fırsatının kapısını açar. Emlak sektörü, müşterilerle anlaşmaları kapatmaktan piyasa trendlerini analiz etmeye kadar çeşitli beceri setleri için roller sunar.
Emlakçı veya broker olmanın dışında bir emlak lisansıyla neler yapabilirsiniz?
Emlak lisansı nasıl alınır?
Üç şekilde bir emlak lisansına sahip olabilirsiniz.
- Ortaöğretim kurumlarının emlak komisyonculuğu ve emlak bölümünden mezun olmak.
- Millî Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Millî Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olmak.
- Üniversitelerin; Emlak ve Emlak Yönetimi, Gayrimenkul Yönetimi, Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi, Gayrimenkul ve Varlık Değerleme, Gayrimenkul Geliştirme, Kentsel Dönüşüm ve Planlama, Taşınmaz Geliştirme, Gayrimenkul Geliştirme, Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme, Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansmanı, Arazi Yönetimi ve Politikası, Tapu ve Kadastro bölümlerinden mezun olmak veya bu bölümlerle ilgili yüksek lisans veya doktora ünvanlına sahip olmak.
Emlak lisans kayıt ve lisans iptali.
“Üç şekilde lisans sahibi olabilirsiniz” ve verilen lisanslar ilgili kurumların sisteminde birbirinden ayrı olarak kayıtlıdır. Eğer sahte belgeler ile lisans almadığınız sürece lisans iptali de söz konusu değildir.
Mesleki yeterlilik belgesi (MYK) seviye 4 ve 5 bir emlak lisansı mıdır?
Mesleki Yeterlilik Belgesi, bireylerin herhangi bir meslekte, Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından oluşturulmuş ulusal yeterliliklerde belirtilen şartları karşılamaları halinde sahip olabilecekleri bir belgedir.
Mesleki yeterlilik belgesi sayesinde kişiler, ilgili meslekte yeterli bilgi ve beceriye sahip olduklarını belgeleyebilir.
Muafiyet sağlayan mezuniyet belgesi olmayan bütün emlak danışmanları bu belgeyi almak ve. 5 yılda bir yeniletmek zorundadır.
Bu belgenin emlak lisansı olup olmadığı tartışılabilir. Tartışmaya açık bir konu diyebilirim.
**
“Emlakçıların, herkes için gayrimenkul hakkını koruma, kollama ve ilerletme konusunda güçlendirilmesi.”
Bu slogan 1908 yılında kurulmuş ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) web sayfasında bulunmaktadır.
Bütün emlak lisanslarının verildiği, takip edildiği ve merkezi listeleme sistemini (MLS) bünyesinde bulunduran bu oluşumun bir benzerinin ülkemizde de kurulması temennimdir.
**
Emlak lisansı ile hangi işleri yapabilirsiniz?
Emlakçılık.
- Emlak işletmesi açabilirsiniz.
- Bir emlak işletmesinde emlak danışmanı olarak çalışabilirsiniz.
"Emlak lisansıyla ne yapabilirsiniz?" diye sorduğunuzda en yaygın kariyer yolu emlakçı olmaktır. Bunu tam zamanlı veya yarı zamanlı emlakçı olarak yapabilirsiniz. Bu rolde, emlak işlem sürecinde ilerlerken alıcıları ve satıcıları temsil edebilirsiniz.
- Alıcı Temsilcisi: Alıcılara gösterimlerde eşlik edin ve mülk arama, seçme, müzakere ve sözleşme süreci boyunca danışmanlık ve tavsiyelerde bulunun. Ayrıca ev alıcılarını bitiş çizgisine ulaşmalarına yardımcı olmak için gerekli bölge profesyonelleriyle bağlantıya geçebilirsiniz.
- Satıcı Temsilcisi: Satıcılara evlerinin tahmini değeri hakkında danışmanlık sunun. Ayrıca mülklerinin piyasa fiyat analizi, pazarlama, stratejisi sunacaksınız ve teklif sürecinde pazarlık yapmalarına yardımcı olacaksınız; en sonunda onları kapanış masasına oturtacaksınız.
Gerçek ve tüzel kişilerin; yıkım, genel ve ferdi iskân, kat irtifakı, kat mülkiyeti, yapı kullanma izin belgesi, ifraz, tevhit, cins tashihi, ferdileşme, ipotek, beyanname, veraset intikal, tapu işlem gibi görevleri takip etmek ve sonuçlandırmak.
Emlak işletmesi yönetim brokeri.
Emlak yönetim brokerları birçok şapka takarlar, ancak genel olarak onlarca emlak danışmanı çalışan emlak acentelerini yönetmekten sorumludurlar. Bu rolde, yönetim brokerları acentelere tavsiyelerde bulunur ve onlara mentorluk ve profesyonel gelişim sağlarlar. Bir brokerliğin yapısına bağlı olarak, ofis yönetiminin çeşitli unsurlarından da sorumludurlar.
Emlak eğitmeni.
Emlak piyasasında yıllarca edindiğiniz bilgi birikimini mesleğe yeni başlayan danışmanlara aktarmak için eğitimler planlayıp yüz yüze veya online eğitimler verebilirsiniz.
Gayrimenkul analisti.
Emlak lisansına sahip teknik işlerden biri analistliktir. Emlak analistleri gayrimenkul piyasaları eğilimlerini inceler ve verileri yorumlayarak mülk yatırımları, geliştirmeler ve diğer işlemler için içgörüler ve öneriler sunar.
Piyasa eğilimlerini gözlemlemenin yanı sıra, mülk değerlerini analiz eder ve olası riskleri değerlendirirler. Tüm bulgularını müşterilerin kiralama, satın alma, satma veya mülk geliştirme konusunda bilinçli kararlar almalarına yardımcı olmak için kullanırlar.
Finans ve ekonomiyi seviyorsanız ve bir emlak analisti olarak çalışmak istiyorsanız, emlak şirketlerinde veya finansal kurumlarda deneyim kazanmalısınız. Piyasa eğilimleri ve ekonomik iklim hakkında bilgi sahibi olmak en iyisi olacaktır.
Emlak yazarı.
Bilgilendirici emlak makaleleri oluşturmak istiyorsanız, yazmak doğru yol olabilir. Emlak yazarları makaleler, pazar raporları, strateji kılavuzları, metinler ve mülk listeleme açıklamaları gibi birçok türde içerik üretir. Emlak yazarı olmak istiyorsanız, ev alıcıları, satıcıları ve diğer sektör profesyonelleri dahil olmak üzere çeşitli kitleler için yazmaya hazırlanın. Bazı emlak yazarları, aracı kurumlar, medya kuruluşları veya çevrimiçi emlak yayınları için serbest çalışabilir.
Bu rolde başarılı olmak, doğru bilgi sağlamak için emlak terimlerini ve piyasa eğilimlerini anlamalısınız.
Emlak yöneticisi.
Emlak yöneticileri, sahipleri adına çeşitli mülklerin günlük operasyonlarını yönetir. Kiracıları tarayarak, kira sözleşmeleri hazırlayarak, mülkleri göstererek ve ödenen kiraları takip etmek için, ev sahipleri, yatırımcılar veya bina sahipleri için çalışabilirsiniz. Bir emlak yöneticisi olarak, mülklerin iyi bakımlı olmasını, güvenlik standartlarına uymasını ve kiracı endişelerinin giderilmesini sağlayabilirsiniz.
Emlak yöneticileri ayrıca bu mülklerin finansal yönlerinden de sorumludur. Bütçeler oluştururlar, kira ücretlerini belirlerler, harcamaları izlerler ve mali durumu sahiplerine bildirirler. Emlak yöneticisi olmak için emlak yönetimi yardımı veya kiracı ilişkileri konusunda ilgili deneyime sahip olmanız gerekir.
Emlak koçu.
Emlak lisansı gerektiren diğer bazı işler koçluk ve eğitmenliktir. Emlak koçları, becerilerini geliştirmeleri ve işlerini büyütmeleri için sektör profesyonellerine akıl hocalığı yapar. Koçlar, güvenlerini artırarak ve kariyer gelişimini teşvik ederek acenteleri, brokerleri ve diğer emlak profesyonellerini güçlendirir. Müşterilerinin geliştirmeleri gereken alanları belirler, bire bir seanslar ve eğitimler düzenler ve sürekli geri bildirim verirler.
Sektördeki meslektaşlarınıza koçluk yapmak mı istiyorsunuz? İletişim becerilerinizi geliştirerek, müşterileri yöneterek ve eğitim materyalleri üreterek başlayın. Ardından, kendinizi pazarlamaya, birkaç müşteriye koçluk yapmaya ve eğitim teknikleri konusunda güncel kalmaya çalışın.
Bir emlak koçu olarak çalıştığınızda, sektör etkinliklerinde en iyi motivasyonel konuşmacılardan biri de olabilirsiniz. Görüşlerinizi ve başarı hikayelerinizi paylaşmak başkalarına ilham verebilir ve sizi sektörde bir düşünce lideri olarak konumlandırabilir. Ayrıca daha geniş bir kitleye ulaşmak ve ağınızı genişletmek için bir kitap yazabilir ve kurslar oluşturabilirsiniz.
Ev müfettişi.
Ev denetçileri, ev satılmadan önce güvenlik standartlarını karşıladığından emin olmak için mülkleri değerlendirir. Bir evin yapısal elemanlarını, elektrik sistemlerini, tesisatını ve çatısını ve ayrıca ısıtma, havalandırma ve klima sistemlerini kapsamlı bir şekilde denetlerler. Ev denetçileri, hatalı kablolama, su sızıntıları veya yapısal hasarları tespit ederken ayrıntılara dikkat ederler.
(Ülkemizde bu tür bir uygulama bulunmamaktadır.)
Gayrimenkul danışmanı/yatırımcısı.
Önceki makalelerimde emlak ve gayrimenkul danışmanı arasında bulunan farklardan bahsetmiştim.
Gayrimenkul danışmanları emlak pazarında gördüğü fırsatları değerlendirip bu fırsatları gayrimenkul yatırımcılarına veya yapım şirketlerine sunabilirler. Yatırım pazarında risk çok yüksek olsa da potansiyel ödüller de önemli olabilir. Yatırımcılar her zaman piyasa dalgalanmalarına, beklenmeyen masraflara ve mülk boşluklarına hazırlıklı olmalıdır.
Emlak Asistanı.
"Emlak lisansıyla neler yapabilirsiniz?" sorunuza bir diğer cevap ise emlakçılara ve brokerlara yardımcı olmaktır. Emlak asistanları, emlakçıların günlük operasyonlarını yönetmeye yardımcı olur. Emlakçıda ziyaretçileri karşılar, e-postalara yanıt verir, telefona cevap verir, randevuları ayarlar ve evrak işlerini düzenler. Bir emlakçı veya broker için asistan olarak çalışmak istiyorsanız, sorumluluklarınız arasında mülk gösterimlerini koordine etmek, müşteri sorularını ele almak ve mülk listeleri oluşturmak yer alacaktır. Birden fazla sorumluluğu bir arada yürütmede iyiyseniz, bu rolü başarabilirsiniz.
Bilirkişi.
Dava konusu olan gayrimenkul hakkında daha detaylı ve teknik bilgiler edinmek amacıyla hâkim tarafından bilirkişi atanır. Bu bilirkişiler gayrimenkul konusunda deneyimli emlak danışmanlarından oluşur. Tek yapmanız gereken gerekli şartları oluşturup başvuru yapabilirsiniz.
Emlak içerik oluşturucusu.
Çeşitli türlerde içerik oluşturmayı ve hedef kitlenizle aktif olarak etkileşim kurmayı seviyorsanız, içerik oluşturucu olarak çalışmak eğlenceli olabilir. Bir emlak içerik oluşturucusu olarak, yeni müşteriler çekmek ve mevcut müşterileri elde tutmak için yüksek kaliteli sosyal medya içeriği üreteceksiniz. Emlak içgörülerinizi, mülk listelerinizi, sanal ev turlarınızı ve diğer ilgili konuları Instagram, Facebook, TikTok ve YouTube'da paylaşacaksınız.
Platformlarınız için sosyal medya gönderi fikirleri toplayarak başlayabilirsiniz. Hedef kitleniz için hangi içerik türlerinin en iyi şekilde çalıştığını öğrenmek için en son dijital pazarlama stratejileri ve analiz araçları hakkında bilgi edinin. Ayrıca diğer emlak markaları, yazılımları veya platformlarıyla ortaklık kurabilir ve bunları sayfanızda tanıtarak ekstra gelir elde edebilirsiniz.
İlgili kurumlarda memur ve konut değerleme uzmanı.
Üniversitelerin iki yıllık Emlak ve Emlak Yönetimi bölümünden mezun olanlar, emlak lisansına sahip danışmanlar arasına daha fazla ayrıcalıklara sahiptirler. Emlak işletmesi açma şartlarından olan deneyim şartı ile MYK seviye 5 belgesinden muaf tutulmuşlardır.
Diğer iş olanakları ise; SPL sınavlarına girip konut değerleme uzmanı olabilecekleri gibi KPSS sınavlarına girip aldıkları puan kapsamında Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, belediyeler ve ilgili diğer kurumlarda iş bulma fırsatları oldukça fazladır.
Sonuç.
Muhtemelen hala "Emlak lisansımla ne yapabilirim?" diye soruyorsunuz. Doğru emlak kariyerini seçmek için birçok hususu göz önünde bulundurmayı gerektirir. Becerilerinizi, ilgi alanlarınızı ve uzun vadeli hedeflerinizi değerlendirmek, size en uygun yolu bulmak için önemlidir. Yukarıda listelenenlerin yanı sıra bir emlak lisansıyla alabileceğiniz daha fazla iş olduğundan eminim. Neyi unuttum? Lütfen yorumlarda paylaşın!
--
